消防维保计划书

消防维保计划书

光阴迅速，一眨眼就过去了，我们的工作又将迎来新的进步，做好计划，让自己成为更有竞争力的人吧。相信许多人会觉得计划很难写？下面是小编精心整理的消防维保计划书，仅供参考，欢迎大家阅读。

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证西南商贸城的消防设施、设备正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、气体灭火系统；

4、消火栓系统；

5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、维保期间工作内容及时间安排

（1）、每周工作内容及安排：

①、每周对西南商贸城十个区进行巡查；（包括湿式报警间、屋顶测试消火栓压力表、屋顶风机是否能正常运行）

②、每周对十个区的喷淋主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水。

③、每周对十个区的消火栓主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水。

④、每周对十个区的商铺进行巡查，查看是否有漏水的喷头或者损坏的烟感，发现有不正常的喷头或烟感及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

⑤、每周对十个区的消火栓进行巡查，查看消火栓是否有漏水的情况，同时检查消火栓是否能放出水。

⑥、每周对水泵房进行检查与照相，监控整个西南商贸城的水系统是否正常。

⑦、每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）、每月工作内容及安排：

①、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

②、每月对消火栓系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

③、每月对喷淋水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

④、每月对喷淋水泵进行启动运转试验，并对喷淋水泵进行末端试水测试。

⑤、每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

⑥、每月检测十个区的气体灭火系统控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

⑦、每月检查十个区的消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

⑧、每月试验十个区的应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

（3）、每季度工作内容及安排：

①、每季度对十个区的最不利点消火栓进行静压压力测试。

②、每季度对十个区的湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，试验湿式报警阀的供水能力。

③、每季度检查、试验十个区的气体灭火系统的手动和自动放气装置。

④、每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

⑤、每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验，检查性能是否正常。

（4）每半年工作内容及安排：

①、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

②、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

③、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

④、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

（5）每年的工作内容及安排：

①、每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

②、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

③、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

④、每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

⑤、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

⑥、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

⑦、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

⑧、每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

三、维护标准

（1）保证系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

四、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证城市建筑物内的消防设施正常运行，确保城市建筑物内的人身和财产安全，依靠现有的消防技术手段，针对建筑物内消防设施的维修、保养服务计划如下：

一、消防设施维护、维修范围

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、室内外消火栓灭火系统；

4、机械防排烟系统（不含防排烟风机）；

5、防火分区的联动接口（不含防火卷帘及防火门的机械部分）；

6、气体灭火系统。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为造成短路、断路致使设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的保养范围

1、火灾自动报警系统

（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验 对火灾报警控制器的功能进行试验，采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确 ……此处隐藏708个字……度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。

9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

（三）消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查:

1、检查喷淋水泵的联动工作情况。

2、检查各消防设施的切换开关是否正常。

3、检查消防水泵的联动工作情况。

4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。

5、防排烟系统联动工作情况。

6、电梯是否能自动归首

（四）消火栓系统：

1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。

（五）消防安全照明、疏散指示系统：

定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。

三、施工配合方法与质量保证体系

1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。

2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。

4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。

5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。

6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

四、施工安全措施

1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。

2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。

3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。

4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。

五、施工组织

1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。

2、季检4次。

3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题,以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况谁传随到。

5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。

6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。

一．消防系统维护保养的目标

1.对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。

2.通过专业的精心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命;相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。

二.消防维保具体工作细则

1、火灾自动报警系统

由报警设备、广播设备、事故电话组成，系统维护保养包括：

/探测器火灾报警和信号显示功能。

/每月随机抽取不低于5%的烟感，试验被抽烟感是否正常，并对故障烟感进行检修或更换。

/手动报警按钮、消火栓按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

/消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和手动启停。

/消防泵的控制功能和信号显示功能正常。

/水流指示器报警功能和信号显示功能正常

/烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及显示信号功能正常。

2、自动喷淋灭火系统

由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成，维修保养内容如下：

/喷淋泵手动或自动启停及信号反馈功能。

/稳压泵手动或自动启停及信号反馈功能。

/阀门状态是否正常，阀门上油维护。

/喷淋系统管网压力统计。

/测试自动喷淋报警阀连水力警铃是否正常。（半年一次）

/检查自动喷淋水泵接合器是否生锈或漏水。

/喷淋管网放水清污。（一年一次）

/喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。

/自动喷淋灭火系统故障检修，及时更换故障喷淋头。

3、消火栓系统

由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成，维修保养内容如下：

/消火栓内配件齐全，阀门正常。对老化和损坏水带进行更换。

/消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。

/消火栓系统管网压力正常，消火栓末端压力检测。（季度检测）

/消火栓系统阀门状态正常。

/消火栓管网定期放水清污，保证消火栓水质清洁。（每月清理一次）

/消火栓系统各阀门维护，保证阀门灵活可靠。

/消火栓系统故障检修。

/室外消火栓进行防锈处理（每季度处理一次）消防泵保养内容：

/加轴承润滑油。检查盘车松紧。

/电机接地情况。电缆头紧固。

/电机接线端紧固情况。清洁电机外观。

/电路处接触点。检查接触器响声。

/阀门开启是否灵活，有无长阻或漏水。

/阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况。

/消防泵加润滑油，水泵运转灵活，半年一次。

/以手动和自动两种形式对消防泵进行启动、停止试验。

4、防火卷帘门系统

/由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：

/防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。

/防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。

/联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。

/防火卷帘门控制箱供电正常。

三.消防维保单位的责任

1.按时、保质、保量地对甲方使用的消防系统进行月检服务，在完成每次月检服务后三日内均应及时向甲方提交消防系统维护报告。故障分析及解决办法，并需经甲乙双方签字确认。乙方保证每年对全部设备测试一遍，保证系统处于正常运作状态。

2.当发生影响或危及消防系统正常运行的故障时，保证在收到甲方通知后3小时内到达现场，其它故障12小时内到达现场，对系统进行及时的维修，并向甲方提交紧急维修工作报告。如乙方接到甲方通知后不能按时到达现场而造成的损失由乙方负责。